Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Доверенность на авто при пересечении границы > Военное право > Проблемы покупки квартиры по договору долевого участия

Проблемы покупки квартиры по договору долевого участия

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вот, наконец и наступило в вашей жизни это прекрасное событие — покупка собственного жилья! Как правильно и безопасно приобрести готовое жильё у собственника мы уже рассказывали вам в наших статьях, теперь рассмотрим вариант покупки квартиры в виде участия в долевом строительстве.

Что же такое договор долевого участия? Говоря простыми словами, это ваша договоренность с застройщиком о том, что деньги вы начинаете платить ему сейчас, а квартиру получите только тогда, когда застройщик ее построит и сдаст в эксплуатацию. Застройщик, со своей стороны обязуется построить и передать вам эту квартиру в указанные в договоре сроки. Обманутых дольщиков в России много, и, конечно же, никому не хотелось бы попасть в их ряды.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при заключении договора долевого участия необходимо принять несколько простых мер предосторожности: 1. Никогда не подписывайте договор сразу в офисе застройщика. Очень часто застройщик просит клиента подписать договор на месте, дав пару минут для ознакомления с текстом. Это явный признак того что застройщик не хочет чтобы Вы внимательно читали договор, и еще больше не хочет чтобы Вы показывали его независимому юристу, а это уже причина задуматься.

Заберите или сфотографируйте договор, чтобы иметь возможность ознакомиться с ним без спешки и при необходимости, показать его специалисту. Внимательно изучите реквизиты застройщика. Там может оказаться не то название, которые Вы видели на вывеске, сайте или в офисе.

Продавать квартиры может одна организация, а вот застройщиком будет совсем другая. Это значит, что при возникновении каких-либо проблем, офис, где вы общались с улыбающимся менеджером, просто перестанет с вами разговаривать и станет отправлять вас в ту организацию, с которой у вас заключен договор. Эта организация может быть зарегистрирована в другом конце страны и не иметь сайта и телефона.

Изучаем когда была зарегистрирована компания, кто директор, когда был назначен, кто учредители. Чем дольше компания на рынке, тем она надежней. На том же самом сайте налоговой службы Вы можете проверить наличие налоговой задолженности у вашего застройщика.

Если декларации подаются регулярно— это хорошо. Если деклараций нет, а задолженность есть, это повод задуматься о целесообразности заключения сделки. Найдите сведения об арбитражных спорах. Их можно получить на сайте арбитражного суда любого региона. Просто указываете ИНН застройщика в картотеке дел и видите все судебные споры, в которых принимал участие ваш застройщик. Внимательно изучите этот список, если он большой и интересующая вас компания часто выступала в качестве ответчика — это плохой знак.

Проверьте застройщика на предмет неисполненных судебных решений. Это также является открытой информацией, ее можно найти на официальном сайте службы судебных приставов. Если там что-то найдется, то это верный признак того что компания не стремится выполнять свои обязанности. После того как все необходимые проверки пройдены и вы пришли к согласию с застройщиком о заключении договора, выбрали квартиру, договорились о порядке оплаты - настает время подписания документов.

Но процедура покупки на этом не заканчивается. Договор долевого участия в соответствии с законом подлежит обязательной государственной регистрации. Зарегистрировать договор можно напрямую в Росреестре или через МФЦ. После проведения регистрации договор будет считаться заключенным. Все дополнительные соглашения к договору подлежат регистрации по той же схеме. В этой статье описан только необходимый минимум действий для того чтобы обезопасить себя при покупке жилья по договору долевого участия.

В практике нет схем, которые позволили бы полностью избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме, но для максимального обеспечения соблюдения ваших прав и обязанностей застройщика по выполнению условий договора мы рекомендуем вам на стадии заключения договора обратиться к квалифицированному юристу. На основании грамотного анализа рисков Вы сможете принять более взвешенное решение о заключении договора долевого участия. Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения сайта.

Блог Заключение договора долевого участия. Покупка жилья по договору долевого строительства. Предыдущая услуга Следующая услуга. Запись на консультацию Оставьте свои данные в форме, и мы займемся вашим вопросом уже сегодня. Я хочу записаться, как Физ.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Так как многие из наших сограждан не располагают большими средствами, приобретение квартиры путем долевого участия в строительстве - это реальная возможность решить квартирный вопрос. Для строительства многоквартирного дома строительной компанией привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Для начала вспомним, как менялись способы приобретения жилья в новостройках в новейшей истории России. В начале х уцелевшие после перестройки строительные тресты придумали способ выживания: они стали напрямую от покупателей привлекать деньги и на них строить дома.

Сегодня в России долевое участие набрало большую популярность, потому что такая форма покупки недвижимости имеет весомые преимущества, как для застройщика, так и для будущего собственника За январь-сентябрь текущего года в России зарегистрировали около тыс. Иногда к такой схеме прибегают мошенники, поэтому, важно заключать ДДУ с проверенным застройщиком и по всем правилам. При долевом участии застройщик выполняет все строительные работы на средства дольщиков — участников долевого строительства. Когда объект будет готов, застройщик передаст право собственности на квартиру участнику долевого строительства. Обе стороны получают выгоду: строительной компании не нужно брать кредит на строительство под проценты или искать инвесторов. К тому же, застройщик предоставляет квартиры участникам долевого строительства по выгодной стоимости. Все ДДУ должны пройти регистрацию в компании застройщика, а затем должны быть зарегистрированы в Росреестре. Во избежание мошеннических действий государство обязует строительные компании оформлять договоры страхования.

Если не нашли интересующую тему, напишите свой вопрос и юрист ответит в течение. Направить вопрос юристу. Получить ответ. В соответствии с Ф.

Стать дольщиком — значит вложиться в квартиру, как говорят, "на этапе котлована".

Виды рисков Все риски, связанные с участием в строительстве на начальной стадии, сводятся к основным категориям: риск утраты денежных средств; риск значительной задержки окончания строительства; риск получения некачественного жилья. Полная утрата внесенных средств может произойти как в результате мошеннических действий застройщика, так и в результате его халатности, бесхозяйственности или форс-мажорных обстоятельств. Сильно заниженная цена квадратного метра по сравнению с другими застройщиками также должна вызвать законные подозрения покупателя. Вариантов развития событий два: дольщик рассчитался с застройщиком или нет.

В разделе Недвижимость существует возможность сортировки объектов недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья по параметрам. Недвижимость Компании Аналитика Новости. Каталог новостроек: Москва. Популярное: Москва.

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов. Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности.

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: Одно из самых важных изменений: Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка. Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам. Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Если принято решение купить квартиру в строящемся доме, Один из них будет поименован в договоре долевого участия как суд.

Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны. В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка. Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте.

Государственные услуги и информация онлайн. При покупке квартиры с договором долевого участия в жилищном строительстве необходимо учесть уйму различных аспектов, как до самого строительства, так и после. Долевое участие в строительстве - это новая договорная форма, появление которой было обусловлено стремительным ростом цен на объекты недвижимости и жизненно важной необходимостью сделать их более доступными по цене для обычных потребителей и субъектов малого и среднего бизнеса.

Долевое участие или ЖСК: Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов — квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Связь нарушена Одна из основных проблем ЖСК — недостаточно четкая регламентация этой схемы. Дорогие читатели!

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика , инвестора или подрядной организации.

Количество просмотров: 10 Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства. Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан. Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия. Тратить драгоценные время и деньги - для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости.

Описание страницы: информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в году жилсервис плюс от профессионалов для людей. В году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен. Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо.

Несмотря на то, что в Казахстане функционирует большое количество застройщиков, далеко не всегда граждане страны готовы приобрести недвижимость, даже с условием кредитования. Есть причины, из-за которых покупка квартиры становится несбыточной мечтой. У населения не хватает денежных средств, программы кредитования недоступны для большинства из-за ограниченных доходов людей.

Комментариев: 1
  1. Андроник

    Я Вам очень благодарен за информацию.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.