Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Доверенность на авто при пересечении границы > Военное право > Документы для покупки квартиры в новостройке

Документы для покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новая квартира в доме с современной планировкой, предусмотренным наземным или подземным паркингом, просторным подъездом и охраняемым двором — мечта любой семьи, желающей приобрести для себя жилье. Такие комплексы и строятся в обустроенных районах, что дополнительно привлекает покупателей. Остаётся только один опасный нюанс — попасть на мошенников, заплатив им большие деньги за квадратные метры.

В этом случае покупатель остается без квартиры, страдает материально и морально. Ориентируясь на стоимость жилья, покупать дом или квартиру в новостройке советуют на начальной стадии реализации проекта. Дольщики получают возможность дешевле приобрести будущие квадратные метры, вкладывая средства в процессе строительства.

Такая тенденция продолжится до конца текущего сезона. Важным моментом приобретения жилплощади от непосредственного застройщика считается юридическая чистота недвижимости. Особенно это касается долевого строительства. Вкладывая средства в будущую квартиру ещё на этапе закладки фундамента, дольщики не смогут отметить новоселье, выплатив всю стоимость покупки — придется ждать до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Риски касаются и сроков реализации проекта, учитывая нестабильность экономики. По закону против нарушителей долевых сделок открывают уголовные дела. Такой ход событий предусматривает остановку строительных работ. В сложных ситуациях оформленные продажи аннулируются в судебном порядке. Покупатель получает ключи от своей новой квартиры, и что он видит за порогом? Максимум — оштукатуренные стены и убранный строительный мусор.

Перегородки, сантехнику и разводку труб придётся делать самостоятельно. Добавьте выравнивание стен, пола, потолка и облицовочные работы. Это значит, что новоселья придётся ждать не один месяц. Покупателям, решившим заключить договор с застройщиком, рекомендуется проверить саму СК и новостройку. Современные поиски начинаются с интернет-сайтов. Перед тем, как купить квартиру в новостройке , рекомендуется выяснить точное расположение дома, узнать информацию о текущей стадии строительства и ознакомиться с отзывами о застройщике.

Полезно просмотреть интернет-форумы, изучить сданные объекты от этой же компании, уделить внимание возможным нюансам или громким историям с покупателями. У серьезных компаний существуют официальные сайты с полной информацией о структуре организации и направлении деятельности.

Обязательно представлены сканкопии лицензий и разрешительных документов на строительную деятельность. Положительным моментом станут перечисленные банки партнёры — их должно быть несколько. Проект, стартовавший в июне года, отличается следующими условиями для потребителей:. По проекту предусмотрено и субсидирование покупки на 10 лет. Для жителей Астаны и Алматы сумма составляет до 20 млн тенге.

В регионах уменьшается до 15 миллионов. Поэтому организация занимается ипотечным кредитованием дольщиков. Договор на покупку квадратных метров в новом ЖК оформляется с застройщиком. Опасной такая сделка считается для дольщиков.

В этом случае предусматривается отдельная форма документов. Но, недобросовестные компании подписывают предварительные договора, цессии или предоставляют другой тип бланка, что делает покупателя уязвимым. Дополнительно рекомендуется внимательно изучить предложенные договорные условия и формулировки, ограничивающие права покупателей.

Договор цессии означает передачу прав на квадратные метры от первоначального дольщика последующему. Для полноценного оформления сделки потребуется приложить и основную форму договора о долевом участии. При этом конечный покупатель должен внимательно изучить оба документа. В случае судебных тяжб и аннулирования договора цессии претензии предъявляются первоначальному дольщику. Застройщик в процессе не участвует.

По этой причине важно проверить оплаченную сумму долевого приобретения квартиры в новостройке и наличие разрешительных документов от компании-застройщика на передачу прав.

Ипотечный объект требует банковского разрешения. Важно знать! Ограниченное количество застройщиков имеют право предлагать долевую продажу недвижимости. Для этого требуются специальные разрешительные документы.

При оформлении покупки по долевому договору клиент должен понимать, что порядка полутора лет придётся ждать до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Точная дата указывается в договорных документах. А за нарушение прописанных условий на застройщика налагаются штрафные санкции. Застройщик обязан зарегистрировать ЖК и ввести в эксплуатацию для дальнейшей продажи квартир или сдачи помещений в аренду. С каждым покупателем регистрируется договор купли-продажи.

Это можно сделать в электронном варианте, что ускорит саму процедуру. После оформления необходимой документации покупатель становится владельцем нового жилья и получает права на любые манипуляции с объектом. Именно поэтому в новостройках предлагаются площади от самих застройщиков и новых владельцев.

А чтобы перечисленные этапы покупки квартиры в новостройке были правильно оформлены, приглашают юристов. Специалисты рекомендуют проверить:. В случае выявления недочётов — составить соответствующих акт и приложить к документам приема-сдачи квартиры в новом построенном доме. При желании претендовать на технические помещения в новом доме подвалы, чердаки рекомендуется внести этот пункт в договор с застройщиком. С года приём новостроек производится авторским и техническим надзором, самим подрядчиком и заказчиком.

Госкомиссия в этом процессе участия не принимает. Советы правильного подхода к покупке квартиры в новостройке 27 ноября Взвешиваем положительные и отрицательные стороны Покупка недвижимости от застройщика может быть выгодной или иметь риски. Владельцы крупных жилых комплексов предлагают альтернативные варианты приобретения квадратных метров. Это привлекает потенциальных покупателей, выбирающих между первичным и вторичным рынком.

Сравнивая с частными владельцами, имеющими единственную площадь на продажу, застройщики предлагают выбор квартир по количеству комнат и планировок. Благодаря конкуренции между владельцами новостроек для покупателей разрабатываются акции, скидки, или предлагается квартира в новостройке по беспроцентной рассрочке. Также практикуются разработанные совместно с банками программы лояльности. Проверка застройщика и объекта недвижимости Покупателям, решившим заключить договор с застройщиком, рекомендуется проверить саму СК и новостройку.

Оформление договорных обязательств Договор на покупку квадратных метров в новом ЖК оформляется с застройщиком. Оформление приема-сдачи квартиры При оформлении покупки по долевому договору клиент должен понимать, что порядка полутора лет придётся ждать до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Специалисты рекомендуют проверить: качество выполненной отделки; отсутствие дефектов на всех поверхностях; работу оконных конструкций; наличие счётчиков. Самые читаемые статьи Какие банки в Казахстане дают ипотеку без первого взноса? Как делить имущество при разводе в Казахстане? Программа доступного жилья для молодых семей в Казахстане. Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом.

Как, а главное — сколько нужно будет платить по ипотеке "". Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг.

Homsters рекомендует Новые возможности Homsters. Станьте центром столицы! Как за 5 минут объяснить бабушке, что такое лидогенерация. Государственная программа "". Часть I.

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty. Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком.

Покупка квартиры, независимо от того, это объект первичной или вторичной недвижимости, является очень ответственным моментом в жизни любого человека. На сегодняшний день покупка квартиры в новостройке , особенно в объектах, которые строятся, представляет собой один из наиболее привлекательных вариантов приобретения недвижимости не только в силу сравнительно низких цен на квадратный метр, но и таких значимых аспектов, как:. Такой вариант, как покупка квартиры в новостройке, имеет определенные риски, поэтому предлагаем Вам применять следующие действия для того, чтобы достичь их минимизации.

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой.

Анастасия, обратитесь в местное АН за сопровождением сделки, это стоит недорого, а пользы будет больше, тк ваш вопрос очень обширный. Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, что именно Вы собираетесь приобретать, какой к заключению предлагается договор. Если речь идет о строящемся жилье, то основное, что можно порекомендовать - очень внимательно изучить ФЗ Об участии в долевом строительстве. А вообще при покупке недвижимости правильнее обращаться за реальной помощью к риэлтору, который способен ответить на все Ваши вопросы, изучить ситуацию в комплексе и сделать корректные выводы. Работаю в Краснодаре, но могу посоветовать надежных риэлторов Сочи, звоните По поводу новостроек лучше всего покупать те. Расчет по ДДУ после гос. Если ДКП то до.

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Нужно ли соблюдать нотариальную форму договора, приобретая объект недвижимости в браке?

Please correct e-mail address. Please correct phone number.

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке.

Покупка жилья — это радостное событие в жизни каждого человека и вместе с тем это серьезный шаг. Такое приобретение требует значительных финансовых вложений. Обычно нужен не один год, чтобы накопить необходимую сумму.

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина — новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. У новых домов очень много преимуществ и достоинств. Квартиры в новостройках имеют современную планировку: большие кухни, два санузла, просторные холлы, большие лоджии и окна, светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику. Покупка жилья в новостройке требует очень деликатного подхода.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению.

Какие документы нужно проверять? Как изучить рынок недвижимости? Когда лучше всего покупать квартиру в новостройке? И с чего вообще начинать.

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 6 декабря Время чтения 8 мин. Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров.

Покупка квартиры — дело волнительное, щепетильное и приятное одновременно. Особенно, если есть вариант приобретения недвижимости на стадии строительства. Тогда для подавления голоса сомнений и перестраховки понадобится знать все нюансы при покупке квартиры.

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "документы для регистрации права собственности на квартиру новостройка". В статье приведены комментарии профессионалов.

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику.

Приобретение квартиры от застройщика — это важное мероприятие, которое требует внимательности. При покупке жилплощади, покупателю выдается целый перечень документов, которые нужно проверить и установить их подлинность. Лучшим вариантом в этом случае станет привлечение опытного риелтора или юриста. Без соответствующих навыков проверить всё самостоятельно попросту невозможно. Специально подкованный человек поможет определить не только перечень документации, которая должна выдаваться при покупке, но и её подлинность, и правильность составления договора купли-продажи. Отсутствие какого-либо важного документа в дальнейшем может стать причиной спорности владения на квартиру.

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

Комментариев: 2
  1. Боян

    Ну как же только так? Ищу, как можно уточнить данную тему.

  2. Еремей

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.