Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Доверенность на авто при пересечении границы > Наследство > Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке и купить другую

Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке и купить другую

Продавать квартиру в ипотеке или нет — этот вопрос каждый собственник решает самостоятельно. Мотивация здесь может быть разной — от простой экономической подоплеки до жизненных обстоятельств, когда нужно срочно расстаться с имуществом, находящимся в залоге у банка. Главное — продать квартиру в ипотеке можно. Не верьте банку или риэлторам, которые могут говорить, что это незаконно или невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотечное кредитование — не самый привлекательный способ приобретения жилплощади хотя бы потому, что привязывает потребителя к конкретной квартире на продолжительный срок, а именно до момента, пока кредит не будет погашен. Однако в жизни бывают разные ситуации, грустные и радостные, которые вынуждают продать жилье. Многие считают, будто это невозможно, но в действительности такая сделка вполне реальна. Сегодня мы предлагаем прояснить вопрос, как продать квартиру в ипотеке.

Неприятно, когда люди разводятся. А если тут еще и ипотечная квартира замешана, то неприятно вдвойне. Что же делать?

Сразу отметим, что процесс этот непростой. Квартира обременена ипотекой, а значит, любые манипуляции с ней возможны исключительно с согласия банка. Впрочем, зачастую банк и сам не против продажи такой квартиры, ведь лучше потерять проценты, но зато гарантированно вернуть себе кредитный объект. Супругам при этом нужно будет найти покупателя, который компенсировал бы залогодержателю сумму долга, а затем подождал бы окончания всех необходимых процедур.

Конечно, самостоятельно найти такого человека будет крайне непросто, поэтому правильнее всего обратиться в агентство недвижимости: оно точно знает, как продать квартиру в ипотеке при разводе. Организация погасит кредит за свои средства, а вслед за тем организует и продажу квартиры. Продать квартиру может и сам банк путем выставления ее на торги, но все-таки сложно назвать такое решение оптимальным, ведь цена будет значительно ниже рыночной. Кроме того, часть вырученных денег надо будет потратить на организацию аукциона.

Предположим, вы решили улучшить свои условия и приобрести другое жилье. В этом случае вам полезно будет знать, как продать квартиру в ипотеке и купить другую. Самый распространенный способ — это досрочное погашение кредита и снятие обременения с недвижимости, после чего вы можете выставить ипотечную квартиру на реализацию.

Откуда брать деньги, спросите вы. При небольшой задолженности допустимо взять кредит в другом банке, вот только тут необходимо учитывать, что ставка на потребительский кредит будет гораздо выше, чем на ипотечный.

Если задолженность большая и потребительский кредит в такой ситуации брать просто невыгодно, заручитесь поддержкой банка — все-таки реализация ипотечной квартиры возможна исключительно с согласия кредитора.

Каково дальнейшее развитие событий? Возможны два варианта:. Многие родители, успешно воспользовавшиеся государственной программой , интересуются, как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Продать ее можно, но будьте готовы к определенным трудностям. Основное, что вам понадобится для заключения подобной сделки — это согласие органов опеки и попечительства, которые неусыпно будут следить за тем, чтобы не произошло нарушения прав несовершеннолетних.

Именно эта инстанция займется расчетом старой и новой жилплощади. Кроме того, продавая старое жилье, вы должны будете выделить детям соответствующие доли собственности в новой квартире. Этот вопрос также проконтролируют органы опеки и попечительства.

Недвижимость приобретается и на вторичном, и на первичном рынке. Второй способ предусматривает продажу квартиры по переуступке. Как понятно из названия, это сделка, права и обязанности при которой уступаются другому лицу.

Причем схема оформления в данном случае на договор переуступки никак не влияет. Этот вариант приемлем для договоров купли-продажи, а также соглашений, предусматривающих инвестирование и соинвестирование. Если применяется страховая схема при оплате квартиры, находящейся в процессе строительства, меняется и сам договор страхования.

Людей, желающих приобрести жилье по переуступке прав, можно найти в изданиях по недвижимости или на форумах, которые организуют жильцы дома, а также непосредственно через застройщика. Очень многие люди вынуждены продавать свои права на недостроенную квартиру из-за жизненных обстоятельств. Потеря работы, развод, внезапная болезнь или пополнение в семье — в таких ситуациях не до ипотечного долга. Как же продать квартиру в ипотеке по переуступке?

Есть два основных варианта:. Конечно, сегодня такие сделки — редкость. Основная часть недвижимости, взятой в ипотеку, приобретается все-таки для проживания, а не для долгосрочного капиталовложения. Как бы там ни было, объемы ипотечного кредитования растут, и число обремененных квартир на рынке недвижимости постоянно увеличивается. Какая причина ни подтолкнула бы вас к продаже, надеемся, что она приведет только к улучшению ваших бывших жилищных условий.

Новостройки Застройщики Скидки и акции. Застройщики База знаний База знаний Видео Тайный покупатель Карта новостроек Рейтинг застройщиков Рейтинг новостроек Цены на квартиры Ипотечный калькулятор Новости недвижимости База новостроек Застройщики Скидки и акции База знаний Карта новостроек Видео Тайный покупатель Карта новостроек Рейтинг застройщиков Рейтинг новостроек Цены на квартиры Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Задать вопрос по новостройкам.

Отдел продаж. Дома на Неве База знаний Операции с недвижимостью. Как продать квартиру в ипотеке: да-да, это реально! По сроку сдачи. По стоимости. Квартиры от застройщиков. По классу здания. Быстрый поиск по новостройкам. Шуваловский проспект Электросила.

Адмиралтейский Василеостровский Выборгский. Калининский Кировский Красногвардейский. Красносельский Московский Невский. Петроградский Приморский Пушкинский. Фрунзенский Центральный. Волосовский Всеволожский Гатчинский.

Кингисеппский Киришский Кировский. Колпинский Кронштадтский Курортный. Ломоносовский Лужский Петродворцовый. Приозерский Тосненский. Интернет-портал о новостройках Санкт-Петербурга. Все права на тексты принадлежат администрации сайта domananeve.

Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет. Контакты администрации Реклама на сайте Пользовательское соглашение Карта сайта.

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести квартиру за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Несмотря на высокие проценты, люди все равно оформляют большие кредиты, так как считают, что лучше платить за свое жилье, нежели за съемное, с которого могут прогнать в любое время. Оформляя ипотеку, многие думают, что покупают жилье на всю жизнь, и пока кредит не будет погашен, им не продать его.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать.

Посмотреть результаты. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа, обмен и др.

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости - значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством — вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета. Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна. Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства.

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать? Купишь вот так квартиру в ипотеку, начнешь выплачивать кредит, а тут — бац!

Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет. Но жизнь не стоит на месте и обстоятельства часто меняются.

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? Видов обременений много, но ипотечное обременение в сегодняшней России остается самым распространенным. Можно ли в принципе обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Тема новой статьи — как продать ипотечную квартиру. Материал будет в первую очередь интересен тем, кто больше не может или не желает платить ипотечный кредит и хочет избавиться от купленной в долг недвижимости, а также всем, кто хочет повысить уровень своей финансовой грамотности. Сегодня поговорим об обратном процессе — продаже ипотечной квартиры. Насущная необходимость избавиться от купленного в кредит жилья может возникнуть у каждого.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

Ипотечное кредитование — не самый привлекательный способ приобретения жилплощади хотя бы потому, что привязывает потребителя к конкретной квартире на продолжительный срок, а именно до момента, пока кредит не будет погашен. Однако в жизни бывают разные ситуации, грустные и радостные, которые вынуждают продать жилье. Многие считают, будто это невозможно, но в действительности такая сделка вполне реальна. Сегодня мы предлагаем прояснить вопрос, как продать квартиру в ипотеке. Неприятно, когда люди разводятся. А если тут еще и ипотечная квартира замешана, то неприятно вдвойне. Что же делать?

Продажа квартиры в ипотеке в "ВТБ": как это сделать, основные способы. вопрос, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «ВТБ». Покупатель, готовый сотрудничать с банком и купить ипотечную квартиру, для погашения ипотечного займа, а в другую — оставшиеся деньги.

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры.

Если вы — не хозяин серьёзного состояния, для которого собрать средства на покупку квартиры — вопрос пары месяцев, то, скорее всего, приобретали своё жильё с помощью банковского кредита. Но за обычные лет срока действия таких кредитов вы, возможно, захотите поменять жилищные условия, купив другое жильё. Рассмотрим варианты решений этой задачи.

Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке. Как часто бывает, что радость от приобретенного собственного жилья в ипотеку длится не так долго. Тому виной становятся такие проблемы как потеря работы, необходимость переезда или другие форс-мажорные обстоятельства. Что делать в таком случае и как продать квартиру в ипотеке?

Часто бывает, что недвижимость в ипотеку становится кабальной зависимостью, которая со временем начинает вас тяготить. Да, вы улучшили свои жилищные условия, но с выплатами по кредиту едва сводите концы с концами.

Многие люди сегодня берут жилье в ипотеку. И происходит подобная ситуация в разных уголках нашего мира. Но иногда по разным причинам люди приходят к такой ситуации когда нужно продать свою квартиру. И если вас беспокоит вопрос, можно ли продать ипотечную квартиру, то в таком случае мы представим вам ответ на этот вопрос и позволим вам узнать тонкости этого процесса. Итак, можно ли осуществить продажу имеющейся недвижимости, находящейся в ипотеке в Сбербанке?

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки. В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй — оставшаяся часть оплаты квартиры.

Если Ваша квартира является залоговым имуществом ипотеки, по которой есть непогашенная задолженность, то Вы не можете совершать никакие операции с недвижимым имуществом. Однако, предусмотрены ситуации, когда допустимо совершить сделку купли-продажи на квартиру, а деньги, вырученные от продажи, пойдут на выплату долга. Данная программа является единственным возможным способом реализации недвижимости, но по такой схеме работают не все банки, поэтому нужно предварительно узнавать о возможности перепродажи квартиры.

Комментариев: 1
  1. Парфен

    решил помочь и разослал пост в соц. закладки. надеюсь поднимется популярность.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.